오산과 동탄의 경계를 허무는 2,700세대 브랜드 타운의 시작, 북오산자이 리버블시티 분양 정보를 상세히 분석해 드립니다. 입주자모집공고문을 바탕으로 실거주자와 투자자가 궁금해할 핵심 내용을 정리했으니, 이 글을 통해 분양가부터 청약 일정, 입지 장점까지 한 번에 확인하실 수 있습니다.
목차
- 단지 개요 및 사업 정보
- 타입별 분양가 및 자금 일정 분석
- 입지 여건: 교육, 교통, 생활 인프라
- 청약 신청 자격 및 주요 일정 가이드
- 나이스민스타의 FIRE 분석 및 총평
1. 단지 개요 및 사업 정보
북오산자이 리버블시티는 경기도 오산시 내삼미동 905번지 일원, 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블록에 들어서는 GS건설의 자이 브랜드 아파트입니다. 규모는 지하 2층에서 지상 최고 29층까지 10개 동으로 구성된 총 1,275세대의 대단지로 계획되었습니다. 전용면적은 59㎡부터 127㎡ 펜트하우스까지 총 11개 타입으로 매우 다양하게 구성되어 있어 실수요자의 라이프스타일에 따른 선택지가 넓습니다. 특히 향후 옆 단지인 A2블록까지 개발이 완료되면 약 2,700세대에 달하는 거대 자이 타운이 형성될 예정이라 지역의 주거 지도를 바꿀 랜드마크가 될 것으로 보입니다.
2. 타입별 분양가 및 자금 일정 분석
모집공고에 명시된 타입별 최고가 기준 공급금액을 살펴보면 실속 있는 가격대가 돋보입니다.
| 주택형 (타입) | 공급금액 (최고가 기준) | 세대수 |
| 59A / 59B | 4억 7,450만 / 4억 8,170만 | 총 342세대 |
| 74A / 74B / 74C | 5억 7,050만 ~ 5억 7,720만 | 총 423세대 |
| 84A / 84B / 84D | 6억 3,800만 ~ 6억 4,460만 | 총 469세대 |
| 99B | 7억 3,120만 | 39세대 |
| 126P / 127P | 14억 2,140만 / 14억 3,630만 | 총 2세대 |
자금 납부 일정은 계약금 10%를 계약 시와 계약 후 30일 이내에 나누어 내고, 중도금 60%는 총 6회에 걸쳐 2026년 8월부터 2028년 9월까지 분납하는 구조입니다. 입주 시기는 2029년 3월 예정으로 약 3년 이상의 공사 기간이 있어 자금 마련에 시간적 여유가 있다는 점이 매력적입니다. 다만 발코니 확장비나 유상 옵션 등은 공급금액에 포함되지 않았으므로 실제 예산 수립 시에는 이를 고려해 약 3,000만 원에서 5,000만 원 정도의 추가 예산을 잡는 것이 안전합니다.
3. 입지 여건: 교육, 교통, 생활 인프라
입지적으로는 오산과 동탄의 인프라를 동시에 누리는 더블 생활권 입지를 자랑합니다. 교육 환경에서는 단지 인근에 내삼미1초등학교(가칭) 신설이 계획되어 있어 어린 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 초품아 단지의 가치를 가집니다. 또한 매홀중학교와 매홀고등학교 등 기존 교육 시설도 가까워 초중고를 아우르는 안정적인 학군이 형성되어 있습니다. 교통면에서는 수도권제2순환고속도로 북오산IC가 매우 가까워 경부고속도로 진입이 아주 용이하고요. 지하철 1호선 오산대역과 세마역을 통해 수원이나 서울 방면으로의 출퇴근도 가능합니다. 생활 인프라는 오산대역 홈플러스와 동탄역 일대의 롯데백화점, 이마트 트레이더스를 차량으로 편리하게 이용할 수 있어 매우 쾌적한 주거 여건을 제공합니다.
4. 청약 신청 자격 및 주요 일정 가이드
이번 단지는 비규제지역 민간택지에 해당하여 청약 문턱이 비교적 낮습니다. 신청 자격은 모집공고일인 2026년 1월 9일 현재 오산시에 거주하거나 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상이면 가능합니다. 청약통장 가입 기간 12개월 경과 및 지역별 예치금액을 충족하면 1순위 신청을 할 수 있으며 유주택자나 세대원도 청약이 가능합니다. 청약 일정은 1월 20일 특별공급을 시작으로 1월 21일 1순위, 1월 22일 2순위 접수가 한국부동산원 청약홈에서 진행됩니다. 당첨자 발표는 1월 28일이며 정당 계약은 2월 8일부터 10일까지 견본주택에서 진행됩니다. 특히 부부 중복 청약 제도를 활용하면 당첨 확률을 높일 수 있으니 자격 요건을 꼭 확인해 보세요.
5. 나이스민스타의 분석 및 총평
부동산 전문가 나이스민스타의 시각으로 분석한 이번 단지의 FIRE 가이드는 다음과 같습니다.
팩트(Fact)는 오산 내삼미동에 들어서는 자이 브랜드의 대단지 랜드마크라는 점입니다.
해석(Interpretation)해보면 동탄 신도시 생활권을 공유하면서도 상대적으로 합리적인 6억 대 분양가를 유지하고 있어 신축 프리미엄을 기대하기에 충분합니다.
실제 경험(Real Experience)상 대단지 아파트는 입주 후 커뮤니티 시설 운영과 시세 방어력 면에서 소규모 단지보다 월등한 경쟁력을 보입니다. 입주가 2029년으로 넉넉히 남은 만큼 중장기적인 거주 및 투자 계획을 세우신 분들에게는 훌륭한 선택지가 될 것으로 보입니다.
더 상세한 정보와 공식 안내는 아래 링크를 통해 확인해 보세요.
공식 홈페이지 바로가기: https://xi.co.kr/osan
자이
자이
xi.co.kr
청약홈 : https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
나이스민스타 / 📱 031-378-0807 동탄민스타공인중개사 대표 : 김동욱 등록번호 : 41590-2021-20101 민스타공인중개사 대표 : 송아미 등록번호 : 41590-2020-20028 📍 주소 : 경기도 화성시 동탄순환대로 10, 102호